かぼたんぶろぐ

大分市の不動産会社㈱大分かぼす不動産の代表のブログ。不動産投資、物件情報、大分の地域情報等々、自由に綴ります。

青年酒場

大分駅がリニューアルしてからというもの 駅前は随分と明るくなった印象です。 そんな大分駅前には、学校の後輩が営む 「青年酒場」さんがあります。 ここは、よくお世話になってるお店で、 メニューのおいしさはもちろんのこと、 切り盛りする女将、スタッ…

渡邊浩滋先生が来県

全国には数多く税理士の先生がおられますが、 その中でも「大家さん専門」を謳い、 不動産賃貸業に特化した方は多くありません。 そもそも、税理士で専門を謳うこと自体が少なく、 それ故、パートナーとして物足りなさを 感じる経営者は正直少なくないと思い…

佐賀に来ています

今日は、佐賀大家の会の会長もっちーに 誘って頂き、ゴルフコンペに参加してます。 朝6時半に大分を出発、 昨晩黒霧島ハーフボトルを完走した私は かぼすの佐藤に運転を任せ、 助手席で二度寝。 唐津までは順調でしたが、 あと少しで目的地というところで、 …

単身者向け賃貸物件のNOI率は75.11%

先日、第6回目となる「全国賃貸住宅実態調査」にて 全国各地の各種賃貸物件のNOI率の調査結果が発表となりました。 単身者向け物件のNOI率は、 75.11%(空室率1.73%、運営費率23.34%)、 ファミリー向け物件のNOI率は、 74.60%(空室率2.26%、運営費率…

CPMに認定されました!

それは、興味はありながら、 忙しさを理由に受講をしてなかった カリキュラム。 そして、そのカリキュラムを経て、 得られる不動産管理の最高峰の資格 「CPM」 思えば、去年。 志を共にする悪友Y氏から 半ば強引にジョインさせられ、 共に学んで参りましたが…

あなたの物件を鳴らす為に。

募集、リーシング、斡旋。 色々と呼び方はありますが、 要は部屋を埋める作業。 その作業において、 一番僕が重要視していることは、 「鳴らす」ことです。 「鳴らす」とは、 反響を得るということ。 目に止まり、 問い合わせをするという アクションを起こ…

そういえば、フィリピン・セブに行ってきました

思い返せば昨年7月、 弊社のキックオフの際に宣言しました。 「俺は英語をマスターする!」と。。。 それからというもの、 英語を勉強しに行きたい、、、 出来れば留学したい、、、 セブがいいらしいので行きたい、、、 と、色んな人に言ってきましたが、 …

毎年恒例の秋月へ

福岡県朝倉市秋月。 明治時代まで城下町として栄えた 福岡県有数の観光地ですが、 この秋月へ行くようになって 早6年になります。 保険会社時代、 共に切磋琢磨した仲間が眠るお寺へ お参りに行くのが目的です。 一緒に働いていた当時は年上でしたが、 今年…

IREM総会で熊本へ!

おっと、久しぶりの更新です( *´艸`) 昨年、お金と時間をかけて通ったIREM。 CPM取得のための勉強は、内容はもちろん、 沢山の志のある楽しい方との出会いがあり、 とても有意義なものでした。 で、今日はCPMのタイトルホルダーとなった 我々に対する授与式…

やっぱ怖いことです。

G.Wを迎え、家族で実家のある佐伯へ。 翌日が休みという事もあり、 両親と夜更かしして世間話をしました。 やっぱり、実家は良いものですね^ ^ 実家でも不動産取引の話は多く出ますが、 最近、よく話題に上がるのは空き家のこと。 佐伯にお住いの方でも、人…

空き巣にご用心

明日からは、暦の上でも4連休となり、 いよいよ、G.Wも本番ですね! 弊社も、四日間のお休みをいただきますが、 そんな連休に起こりやすいのが「空き巣被害」です。 泥棒さんにとっては、 繁忙期なんですかね・・・ 迷惑なことです(笑) 実は、何を隠そう私…

4月も終わりました

昨晩は、月末の慰労会。 トラットリアバルグリシェさんに。 【食べログ】 https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/oita/A4401/A440101/44006958/top_amp/ 重田さんの 「スペイン希望」から始まった 店選びでしたが、大満足でした。 弊社のブログ王、…

G.W休業のお知らせ

4月30日。 今日で4月も終りですが、世間はG.W。 お休みの方も沢山いることでしょう。 さて、不定休の弊社もお休みを頂きますのでご案内です。 弊社のG.W休業は、 5月3日(木)~5月6日(日)の4日間です。 休業の間は、ご迷惑をお掛けしますが、 予めご…

空前のブームにて・・・

暦は4月も残り3日となりました。 温かくなり、最近あるマイブームが到来しております。 それは、、、 「冷麺」です!!!! と、いう事で、このブームを広めるべく、 オススメのお店を勝手にご紹介!(自己都合) しかも、シリーズ化しますw 今日の栄えあ…

祝??ブログ再開。

ブログやってないなー・・・ と、振り返れば、10月26日からの更新なし・・・ えっ、10月・・・ で、4月・・・・ 半年経ってる!!!!!(大汗 スタッフに、いや、特にこの人には 「ブログ書いてないね・・」と、言ってましたが、 自分が一番書いてません…

久保力也氏 来県!

不動産革命家として全国を広く飛び回っている久保力也氏。近年ご縁を頂き、情報交換をさせて頂いておりますが、今回、大分にやってくるという事で、3日間アテンドさせて頂きました。 日中は、大分のマーケットや、弊社の日常を見て頂き、また、弊社営業と同…

賀来の市

今から20年前、 妻と出逢ってこのお祭りを知りました。 毎年、9月1日から始まる「賀来の市」。 今年は、6年に一度行われる大名行列が 行われる年という事もあり、 子供を連れて見に行ってきました。 ウチの子の目当ては、 大好きな「金魚すくい」。 最初と最…

組織をデザインせよ!

CPMの授業を終え帰宅中です。 今回のカリキュラムはHRS402。 オーナーズエージェントの 今井基次先生の授業でした。 ※写真は懇親会のものです(笑) 自社の体制など、 実例を踏まえた講義は、 大変わかりやすいだけでなく、 大変勉強になりました。 組織をデ…

IREM 大分セミナー

現在、CPMのカリキュラムを受講中ですが、 そんなCPMのご紹介のためのセミナーが 一昨日、大分で開催され、行って参りました。 講師は、大変有名なコンサルタントである (株)アセットビルドの猪俣淳先生。 内容は、不動産投資を行っている方や、 実際のコ…

大分七夕まつり

昨日は、「大分七夕まつり」初日ということで、 社員全員でお祭りに行ってまいりました。 この七夕まつりは、開始から36回を数える 大分市の夏のビッグイベントです。 初日に花火、二日目に踊り、三日目に花火と、 大分に住んでいるかたであれば、 一度は参…

装いも新たに

いつも私服で過ごしていましたが、 新しい仲間と共に、ユニフォームを新調しました! 色んな所で、売ってるのと聞かれますが、 売ってません!!m(__)m しかしながら、お褒め頂くことは、 嬉しくないわけがなく・・・(笑) 今度のクロスワードの商品に・・…

内閣改造とともに

内閣が改造されましたが、 弊社でも8月から新入社員を迎え、 新体制となりました! 新人の佐藤くん26歳です。 高校、大学とラグビーに打ち込んだ、 体育会系ツーブロック青年です。 スポーツで鍛えた気持ちの良い挨拶と、 育ちの良さと人柄の滲む笑顔、 …

J-REC 全国事例発表会

表題のイベントに参加すべく、 福井に向かっております! 大分を6時40分に出発して、 福井に12時30分なので、 ちょうど6時間の移動です(;・∀・) 仕事をしながら、 景色を楽しみながら、 仮眠しながらの移動ですので、 あんまり大変ではないですね。 さて、大…

写真の力

例えば・・・ 飲み会のお店を選ぶとき、 宿泊するホテルを選ぶとき、 中古車を探すとき、 皆さんは、何を見て選んでますか?? では、不動産を選ぶときはどうでしょう? そうです。 飲食店や、ホテルや、中古車と同様、 ネットの「写真」を見て決める人が 殆…

アフリカンサファリ

久々に1日お休みして、 家族でアフリカンサファリに。 天気にも恵まれ・・・ 大変暑い中・・・ 行って来ました(笑) バスに乗り、エサをやり、 エサをやり、エサをやり・・・ 疲れましたが、 リフレッシュ出来ましたし、 何より子供たちが喜んでくれて よ…

メンテナンス

不動産投資が実物資産である以上、 メンテナンスが重要であることは、 言うまでもありませんが、 それをしっかり学ぶ機会というのは あまり多くないかもしれません。 しかしながら、管理会社の仕事は、 保守、メンテであることは間違いなく、 必修のスキルと…

CPM講習@博多

今日は予定通り、博多でCPMの講習。 毎回集う意識の高い仲間たちと、 実務、プライベートを 分け隔てなく語り合う時間。 これまで以上に広がる 不動産のネットワーク。 誰もが、自分の成長を願い、 顧客の利益を思い、 自己投資を行う 価値あるコミュニティ…

オクトーバーフェスト

花の金曜日。 誰が言い出したのか知りませんが、 夏の金曜日の夕方って 気分が上がる気がします。 今日はしな

小さなことでもコツコツと・・・

「暑いですね」が挨拶になりつつある今日この頃、 皆さま如何おすごしでしょうか? そんな暑い中、今日も一路新規管理物件へ。 写真の追加撮影と、物件の再度確認です。 それと、大事なことがもう一つ。 昨日もお伝えした通り、この物件は空室が多く、 空室…

新規管理物件の募集開始

4月末に管理をお預かりした物件の 改修工事が終盤に差し掛かり、 この度、募集を開始しました。 【エスペランサ畑中Ⅰ】 【エスペランサ畑中Ⅱ】 鉄筋コンクリート造3階建の エスペランサ畑中Ⅰは、1Kが18戸。 鉄骨造2階建のエスペランサ畑中Ⅱは、 1Kが3戸、…