かぼたんぶろぐ

大分市の不動産会社㈱大分かぼす不動産の代表のブログ。不動産投資、物件情報、大分の地域情報等々、自由に綴ります。

コンサルティング

空き家を活用しよう!(3)

今日は、セミナー参加のため佐賀に来ております! 今日は、最近受けた中で、一番笑ったセミナーでした(笑) セミナーのレポートは、また後日書きたいと思いますが、懇親会前に時間が空きましたので、今回は次回の続きを書いておこうと思います。 さて、前回の…

空き家を活用しよう!(2)

昨日のブログで、空き家を放置するリスクなどについて書きましたが、空き家の利活用について今日は考えてみたいと思います。以下の様なケースについて考えてみましょう。 大分県に住むAさんは、親から相続した実家が空き家になっており、相続して以来、毎年…

迷わずゆけよ、ゆけばわかる。

今日の大分は、雨でしたが来客が多く、一日中喋っていた気がします。 来客が多いと事務仕事が進みませんが、今週末までにはと思っていた現在進行中のリノベーション物件の査定だけは、何とか終えることが出来良かったです。日々の業務で、売買、賃貸共に査定…

諦めているのでしょうか・・・

先月より配布をはじめた「大家日和」。 先日、その中の僕のPMの記事を見て、 お電話を頂きました。 記事は、以前の相談案件の内容で、 管理会社から言われた空室の原因と、 実際の空室の原因が違っていた。 と、いうよくあるお話について 書かせて頂いたもの…

横浜に行ってきます

IREMの総会が開催されるとあって、 本日から4日間横浜へ行ってきます。 今年取得したCCIMの授賞式等もあり、 また同期の皆様から刺激を頂けるものと 楽しみにしております。 しかしながら、先週から体調を崩しており、 微熱が続き、咳がとまらず・・・と、 …

あなたの物件を鳴らすために(1)

2月も気づけば中盤戦。 異動期も折り返しと言ったところですが、如何お過ごしでしょうか? 当たり前と言えばそれまでですが、弊社の様な小さな会社でも2月は通常時では考えられない反響を頂いており、日々異動期を実感しております。お陰様で最近の日課は…

無事合格しました。

2月5日~8日の4日間は久々の上京。 品川でCCIM(米国認定不動産投資顧問)の 最後のカリキュラムを受講してきました。 今回は、これまでの復習が2日間、 3日目には6時間に及ぶテストが行われ、 結果、無事に合格しました(^_^)/ 思えば、一昨年にCPM®…

購入希望物件の調査へ!

昨日は、弊社管理物件のオーナー様が 購入を検討されている物件へ同行。 ご来店時には、 なんと誕生日も祝って頂き、、、 オーナー様、ありがとうございました!( *´艸`) 道中、あれこれと話しながら、 事前に頂いていた地図の場所へ。 しかし、 あれ???…

○○○に俺はなる!

海賊王に・・・は、 モンキー・D・ルフィの セリフですが、本日、 こいつが届きました。 今年の目標の一つ、 CFP®取得のための教材です。 以前、2級FP技能士に合格し、 お蔵入りしていたスキルを 再度磨いていこうというわけです。 不動産投資に関わる人…

「川上物件を買うスゴイ方法」

昨日は、大家さん学びの会の セミナーに参加してきました。 セミナータイトルは、 「川上物件を買うスゴイ方法」 何とも気になるタイトルでしたが、 とても勉強になりました。 講師は、岡山の三井和之さん。 300戸以上を所有するオーナーであり、 現在は、そ…

ポータルサイトを利用しないなんて・・・

昨日のブログで、 大手ポータルサイトが行っている 入居者向けのキャンペーンについて 少し書きました。 ※昨日の記事は、下のリンクからどうぞ。 \\ お得なキャンペーン始まってます // - かぼたんぶろぐ これは、あくまでもポータルサイトが 自社の集客の…

過ぎたるは猶及ばざるが如し

不動産を手に入れたい。 いい物件を買いたい。 日々、僕のところにも物件購入の是非を問う 相談がありますが、正直なところ、 あまり良い案件がないというのが印象です。 銀行の締め付けが行われると、 融資条件が厳しくなるため、 価格にも少なからず影響を…

単身者向け賃貸物件のNOI率は75.11%

先日、第6回目となる「全国賃貸住宅実態調査」にて 全国各地の各種賃貸物件のNOI率の調査結果が発表となりました。 単身者向け物件のNOI率は、 75.11%(空室率1.73%、運営費率23.34%)、 ファミリー向け物件のNOI率は、 74.60%(空室率2.26%、運営費率…

CPMに認定されました!

それは、興味はありながら、 忙しさを理由に受講をしてなかった カリキュラム。 そして、そのカリキュラムを経て、 得られる不動産管理の最高峰の資格 「CPM」 思えば、去年。 志を共にする悪友Y氏から 半ば強引にジョインさせられ、 共に学んで参りましたが…

あなたの物件を鳴らす為に。

募集、リーシング、斡旋。 色々と呼び方はありますが、 要は部屋を埋める作業。 その作業において、 一番僕が重要視していることは、 「鳴らす」ことです。 「鳴らす」とは、 反響を得るということ。 目に止まり、 問い合わせをするという アクションを起こ…

やっぱ怖いことです。

G.Wを迎え、家族で実家のある佐伯へ。 翌日が休みという事もあり、 両親と夜更かしして世間話をしました。 やっぱり、実家は良いものですね^ ^ 実家でも不動産取引の話は多く出ますが、 最近、よく話題に上がるのは空き家のこと。 佐伯にお住いの方でも、人…

メンテナンス

不動産投資が実物資産である以上、 メンテナンスが重要であることは、 言うまでもありませんが、 それをしっかり学ぶ機会というのは あまり多くないかもしれません。 しかしながら、管理会社の仕事は、 保守、メンテであることは間違いなく、 必修のスキルと…

物件の良し悪しと〇〇

梅雨入り後も天気が良かった大分市内も やっと梅雨めいてきましたね。 ダムの貯水量などを考えると、 このところの雨は、恵の雨となるかも知れませんね。 さて、何かと話題のこの本ですが、 もうお読みになりましたでしょうか? 会社名指しでの記事は、 週間…

目的と指標

ありがたいことに、 日々、色々な方から 物件購入のご相談を頂きます。 そんな、お客様を大きく分けると、 購入済みの方、 これから購入する方の二つに 分かれるわけなんですが、 皆さんが口々におっしゃるのが、 「いい物件がない」の一言。 ですね。激しく…