かぼたんぶろぐ

大分市の不動産会社㈱大分かぼす不動産の代表のブログ。不動産投資、物件情報、大分の地域情報等々、自由に綴ります。

活動記録

姫島に行ってきました。

昨日は定休日を利用して姫島へ。 空き家の活用等のお話を耳にしたので、 ”かぼすのさとう”を従え、視察に行ってきました。 朝9時に大分市を出発し、 さとうのマジェスタで伊美港へ。 フェリーの旅を20分ほど楽しんだら、 あっという間に姫島ですw 早速、姫…

さらば横浜・・・

6月3日より、横浜で開催している IREMのイベントに参加しておりましたが、 これから大分へもどります。 思えばCPMから始まり、 何度もIREMのイベントには参加してますが、 志の高い、素晴らしい方々が多く、 いつも刺激を頂いております。 今回は、CCIMの…

横浜に行ってきます

IREMの総会が開催されるとあって、 本日から4日間横浜へ行ってきます。 今年取得したCCIMの授賞式等もあり、 また同期の皆様から刺激を頂けるものと 楽しみにしております。 しかしながら、先週から体調を崩しており、 微熱が続き、咳がとまらず・・・と、 …

日曜日の憂鬱

今日は2月の第3日曜日。 実働日数の少ない2月は、異動期の中でもあっという間に過ぎるイメージが毎年あります。お客様の仕事の都合上、お部屋のご案内は週末が多い為、土日は物件を埋めるチャンスです。 しかし、当然その「チャンス」はいつまでも続くわ…

カーブアピールで家賃が上がる!

昨日は、博多にてIREM九州支部のセミナーに参加してきました。 内容は、一昨年CPM®を取得した私の同期二人が、自らが行った物件取得と、購入後の再生事例の発表でしたが、CPMの理論に基づいた投資分析など大変参考になる内容でした。発表したのは、ランドス…

無事合格しました。

2月5日~8日の4日間は久々の上京。 品川でCCIM(米国認定不動産投資顧問)の 最後のカリキュラムを受講してきました。 今回は、これまでの復習が2日間、 3日目には6時間に及ぶテストが行われ、 結果、無事に合格しました(^_^)/ 思えば、一昨年にCPM®…

物件に行きましょう!

週末は3連休。 1月に入り、お問い合わせが激増し、 シーズンインの雰囲気になりました。 さて、連休最終日は、 久々に賃貸物件のご案内へ。 管理物件に行くことは多いですが、 今回は他社管理のいわゆる「業物」。 現地待ち合わせだったこともあり、 鍵の…

「川上物件を買うスゴイ方法」

昨日は、大家さん学びの会の セミナーに参加してきました。 セミナータイトルは、 「川上物件を買うスゴイ方法」 何とも気になるタイトルでしたが、 とても勉強になりました。 講師は、岡山の三井和之さん。 300戸以上を所有するオーナーであり、 現在は、そ…

2019.1.10 社内勉強会

今日は、社内勉強会ということで、 午前中、銀行さんにご来店頂き、 初心者向けのマネーセミナーを 実施して頂きました。 中々、勉強の機会がない「お金のこと」。 短い時間ではありましたが、 積立、NISA、イデコなどの 将来の準備のお話や、 住宅や、マイ…

トランクルーム視察

テレビやラジオの気象情報から 毎日「梅雨前線」という言葉が聞こえますね・・・ 梅雨ですねぇー・・・ 一昨日は、ワールドカップの日本戦の最中に 洪水警報等が出されるほどの雨で、 日本勝利の歓喜の渦の傍らで不安な一夜を 過ごされた方もいるのではない…

IREM総会で熊本へ!

おっと、久しぶりの更新です( *´艸`) 昨年、お金と時間をかけて通ったIREM。 CPM取得のための勉強は、内容はもちろん、 沢山の志のある楽しい方との出会いがあり、 とても有意義なものでした。 で、今日はCPMのタイトルホルダーとなった 我々に対する授与式…

J-REC 全国事例発表会

表題のイベントに参加すべく、 福井に向かっております! 大分を6時40分に出発して、 福井に12時30分なので、 ちょうど6時間の移動です(;・∀・) 仕事をしながら、 景色を楽しみながら、 仮眠しながらの移動ですので、 あんまり大変ではないですね。 さて、大…

CPM講習@博多

今日は予定通り、博多でCPMの講習。 毎回集う意識の高い仲間たちと、 実務、プライベートを 分け隔てなく語り合う時間。 これまで以上に広がる 不動産のネットワーク。 誰もが、自分の成長を願い、 顧客の利益を思い、 自己投資を行う 価値あるコミュニティ…

小さなことでもコツコツと・・・

「暑いですね」が挨拶になりつつある今日この頃、 皆さま如何おすごしでしょうか? そんな暑い中、今日も一路新規管理物件へ。 写真の追加撮影と、物件の再度確認です。 それと、大事なことがもう一つ。 昨日もお伝えした通り、この物件は空室が多く、 空室…

新規管理物件の募集開始

4月末に管理をお預かりした物件の 改修工事が終盤に差し掛かり、 この度、募集を開始しました。 【エスペランサ畑中Ⅰ】 【エスペランサ畑中Ⅱ】 鉄筋コンクリート造3階建の エスペランサ畑中Ⅰは、1Kが18戸。 鉄骨造2階建のエスペランサ畑中Ⅱは、 1Kが3戸、…

今期1発目は・・・

7月1日。弊社は期首。 元旦のイメージですが、 先週末は、東京に行ってきました。 今回の東京の目的は、 大家さんやコンサルタントの方との交流です。 鹿児島・佐賀・長崎のカリスマ大家さんや、 首都圏で大家さんを育てるコンサルタントの方、 ビッグデー…

残業なう。

只今午前3時20分。 週明けの7件同日決済を控え、残業中です。 件数もさることながら、スケジューリングなど 久々に慎重な対応を要する仕事で、 少しプレッシャーを感じております(笑) ※弊社は、天龍軒の出前が可能です(笑) そんなことはさておき、 忙し…

@鹿児島part2

鹿児島を堪能してきました。 武蔵新城と鹿屋市のまちづくり、 それに関わる人の想いに触れる旅でした。 ビルの一室の空室対策に 取り組む人間からすると、 それは非常にスケールの大きな仕事。 奪い合う世界ではなく、 創り出す世界の話は、 そこで戦う人々…

@鹿児島

今回の鹿児島の目的は、 川崎市の武蔵新城で「まちづくり」に 尽力する石井秀和オーナーにお会いすること。 400年続く地主系ならぬ 土着系大家の石井さんが、 地元で取り組む「まちづくり」。 その取り組みを学ぶためです。 人口増加のエリアなので、 ま…

餅は餅屋

建築士の大先生との食事。 楽しいお話もありながら、 当然、建物の話へ。 認識が間違っていないこと、 間違っている事の分別を つける良い飲み会でした! マーケティングや、モノづくり、 多岐にわたるカテゴリーを、 情報交換できる贅沢。 よりよい、住まい…

新しいプロジェクト

今日は、午前午後とも 新しい土地活用の話で 盛り上がりました。 元々、自分の中で構想があった プロジェクトでしたが、 マーケティングが出来ておらず、 そのままになってました。 しかし、今日になって、 僕の構想と全く同じものを 求めている方と出会った…

大分支部報告会

本日は、宅建協会大分支部の 報告会・懇話会に参加しております。 宅建協会といえば、 いわゆるハトマークですが、 今日はその由来について。 2羽の鳩で出来ているシンボルマークは、 「会員業者と一般消費者の信頼と繁栄」を 意味しているそうです。 また、…

東京最終日

大分に帰ってきました! 期待はしてませんでしたが、 妻が空港まで迎えに来て、 嬉しかったです(笑) さて、東京最終日は、 朝7時から四谷に集合して、 渡邊浩滋先生にお会いしました。 大家であり、 司法書士であり、 税理士であるという、 何ともハイスペ…

CPMへの道

5月31日、6月1日の二日間、 東京でCPMの講習を受けてきました。 CPMは、米国に本部を置くIREMという 団体が、認定している プロパティ―マネジメント(以下PM) に関する資格のことです。 全21日間からなる、高度な教育プログラムを 経て、二日間に及ぶ…