かぼたんぶろぐ

大分市の不動産会社㈱大分かぼす不動産の代表のブログ。不動産投資、物件情報、大分の地域情報等々、自由に綴ります。

空室対策

写真の力

例えば・・・ 飲み会のお店を選ぶとき、 宿泊するホテルを選ぶとき、 中古車を探すとき、 皆さんは、何を見て選んでますか?? では、不動産を選ぶときはどうでしょう? そうです。 飲食店や、ホテルや、中古車と同様、 ネットの「写真」を見て決める人が 殆…

メンテナンス

不動産投資が実物資産である以上、 メンテナンスが重要であることは、 言うまでもありませんが、 それをしっかり学ぶ機会というのは あまり多くないかもしれません。 しかしながら、管理会社の仕事は、 保守、メンテであることは間違いなく、 必修のスキルと…

小さなことでもコツコツと・・・

「暑いですね」が挨拶になりつつある今日この頃、 皆さま如何おすごしでしょうか? そんな暑い中、今日も一路新規管理物件へ。 写真の追加撮影と、物件の再度確認です。 それと、大事なことがもう一つ。 昨日もお伝えした通り、この物件は空室が多く、 空室…

新規管理物件の募集開始

4月末に管理をお預かりした物件の 改修工事が終盤に差し掛かり、 この度、募集を開始しました。 【エスペランサ畑中Ⅰ】 【エスペランサ畑中Ⅱ】 鉄筋コンクリート造3階建の エスペランサ畑中Ⅰは、1Kが18戸。 鉄骨造2階建のエスペランサ畑中Ⅱは、 1Kが3戸、…

ペルソナとコンセプト

空室対策。 一言に言っても手法は沢山あります。 ただ、どれを取っても一番大切なことは、 原因を追求する事だと僕は思ってます。 例えば、リノベーション。 よく、〇〇万円をかけて・・・と、 謳った物件を目にしますが、 本当に必要なのか?と、 思う物件…

ポータルサイトの威力

ポータルサイトと自社サイト、 このネット社会において 情報の拡散や周知にはどちらも 大切なのは間違いありません。 ただ、情報がまだ何もない中、 部屋探しをスタートするのであれば、 どちらにアクセスするかは、 火を見るより明らかです。 さて、本日そ…

はじめての物件動画作成

物件の動画。 載せたほうがいいに決まっている!と、 思いながらも取り組めないでいる・・・ そんな人多いと思います。 わかります。 私もその一人だからです(笑) 動画の撮影、作成、編集??? でも、プロに頼むと費用が・・・ 自分でするのは難しそうだし…

専門医とか、診療科目とか

晩御飯を食べてのんびりしていたら、 見知らぬ番号からの入電。 出てみると知人のお父様でした。 どうしたんですか?と話を聞くと、 近所の不動産会社にアパートの管理を 依頼しているが、空室が埋まらないので、 相談したいとのこと。 聞けば、かれこれ二年…