かぼたんぶろぐ

大分市の不動産会社㈱大分かぼす不動産の代表のブログ。不動産投資、物件情報、大分の地域情報等々、自由に綴ります。

購入希望物件の調査へ!

昨日は、弊社管理物件のオーナー様が 購入を検討されている物件へ同行。 ご来店時には、 なんと誕生日も祝って頂き、、、 オーナー様、ありがとうございました!( *´艸`) 道中、あれこれと話しながら、 事前に頂いていた地図の場所へ。 しかし、 あれ???…

39歳になりました。

17日は39回目の誕生日ということで、 弊社スタッフと、取引先など若手から 誕生日を祝って頂きました。 毎年、祝って頂いておりますが、 年々、人が増えておりまして、、、 嬉しい限りでございます。 SNSなどでも沢山のメッセージを 頂いておりまして、 …

充足感

今日は定休日。 基本的に水曜日は出社してますが、 年明けからの疲れもあり、 お休みしています。 そして毎週水曜日は 息子のフットサル送迎の日。 少し前までは、 公園で虫を追いかけていた息子も 今では友達とボールを 追いかける様に。 水曜日の夕方は、 …

○○○に俺はなる!

海賊王に・・・は、 モンキー・D・ルフィの セリフですが、本日、 こいつが届きました。 今年の目標の一つ、 CFP®取得のための教材です。 以前、2級FP技能士に合格し、 お蔵入りしていたスキルを 再度磨いていこうというわけです。 不動産投資に関わる人…

物件に行きましょう!

週末は3連休。 1月に入り、お問い合わせが激増し、 シーズンインの雰囲気になりました。 さて、連休最終日は、 久々に賃貸物件のご案内へ。 管理物件に行くことは多いですが、 今回は他社管理のいわゆる「業物」。 現地待ち合わせだったこともあり、 鍵の…

「川上物件を買うスゴイ方法」

昨日は、大家さん学びの会の セミナーに参加してきました。 セミナータイトルは、 「川上物件を買うスゴイ方法」 何とも気になるタイトルでしたが、 とても勉強になりました。 講師は、岡山の三井和之さん。 300戸以上を所有するオーナーであり、 現在は、そ…

2019.1.10 社内勉強会

今日は、社内勉強会ということで、 午前中、銀行さんにご来店頂き、 初心者向けのマネーセミナーを 実施して頂きました。 中々、勉強の機会がない「お金のこと」。 短い時間ではありましたが、 積立、NISA、イデコなどの 将来の準備のお話や、 住宅や、マイ…

ポータルサイトを利用しないなんて・・・

昨日のブログで、 大手ポータルサイトが行っている 入居者向けのキャンペーンについて 少し書きました。 ※昨日の記事は、下のリンクからどうぞ。 \\ お得なキャンペーン始まってます // - かぼたんぶろぐ これは、あくまでもポータルサイトが 自社の集客の…

\\ お得なキャンペーン始まってます //

折角物件を探すなら、よりお得に探したい・・・ そんな希望を叶えるべく、大手ポータルサイト各社が、異動期のキャンペーンを行っているのをご存知ですか? 巷では、ZOZOの前澤社長の100万円のお年玉が話題ですが、お部屋探しでもお年玉が貰えるチャンスです…

過ぎたるは猶及ばざるが如し

不動産を手に入れたい。 いい物件を買いたい。 日々、僕のところにも物件購入の是非を問う 相談がありますが、正直なところ、 あまり良い案件がないというのが印象です。 銀行の締め付けが行われると、 融資条件が厳しくなるため、 価格にも少なからず影響を…

「働き手が誇れる業界」を考える

今年の全国賃貸住宅新聞の一発目。 その見出しは、 「働き手が誇れる業界づくりに一致団結の時」 そうです。。。 昨年の不動産業界は、 ・スルガ銀行の不正融資 ・TATERUの与信資料改ざん ・アパマンショップの爆発 などなど、良くないニュースが並び、 不本…

5日にしてやっと・・・

沖縄旅行を終え帰宅。 やっぱり我が家はいいものです。 家でゆっくりしたのも束の間、 旅行中も気になっていた 「アイツ」の確認に会社へ。。。 そう、アイツとは、 毎年最初のタスク。 『 ✔ 年賀状の確認 』です。 毎年、毎年リストをチェックしてますが、 …

おきなわワールド

旅行3日目。 本日は、南下し「おきなわワールド」へ。 沖縄の魅力のすべてが一堂にそろう沖縄屈指の観光スポット、おきなわワールド かつては、言わずとしれた 「ハブ対マングース」が行われていた (今は動物愛護の関係でありません) 沖縄の人気テーマパ…

ジンベイザメを見てきましたー

沖縄、家族連れ、観光スポット・・・ と、くれば、、、 そう。「美ら海水族館」ですよね。 初の沖縄旅行ということもあり、 子供たちを連れて行って参りました。 もちろん、僕も初めてです。 しかし、初めてとは言え水族館です。 大分の「うみたまご」、 下…

今年は沖縄から

今年は、日程の都合上、 妻も長く休みが取れたので、 家族で沖縄にやってきております。 妻や、子供たちは、 初の沖縄で張り切っておりましたが、 娘は、乗り物に弱く、 移動はかなり可哀そうでした。 帰りは酔い止めを買おうと思います(汗 さて、近年活況…

あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願い致します。 平成28年6月に宅建免許が下り、 宅建業者としては3年目の年明け。 今年は「亥年」ですが、 猪突猛進ではなく、 この一年も、「かぼす」らしく、 楽しく真剣に社業に取り組んでい…

「かぼすの賃貸」をはじめました。

すっかり久しぶりの更新となりました。 気が付けば11月も終盤。 今年も残り1ヵ月と少しです。 年が明ければ、活況の異動期がやってきます。 今年の異動期を迎えるにあたり、 弊社では、「かぼすの賃貸」なるサービスを 新たにリリースしました。 goo.gl …

トランクルーム視察

テレビやラジオの気象情報から 毎日「梅雨前線」という言葉が聞こえますね・・・ 梅雨ですねぇー・・・ 一昨日は、ワールドカップの日本戦の最中に 洪水警報等が出されるほどの雨で、 日本勝利の歓喜の渦の傍らで不安な一夜を 過ごされた方もいるのではない…

青年酒場

大分駅がリニューアルしてからというもの 駅前は随分と明るくなった印象です。 そんな大分駅前には、学校の後輩が営む 「青年酒場」さんがあります。 ここは、よくお世話になってるお店で、 メニューのおいしさはもちろんのこと、 切り盛りする女将、スタッ…

渡邊浩滋先生が来県

全国には数多く税理士の先生がおられますが、 その中でも「大家さん専門」を謳い、 不動産賃貸業に特化した方は多くありません。 そもそも、税理士で専門を謳うこと自体が少なく、 それ故、パートナーとして物足りなさを 感じる経営者は正直少なくないと思い…

佐賀に来ています

今日は、佐賀大家の会の会長もっちーに 誘って頂き、ゴルフコンペに参加してます。 朝6時半に大分を出発、 昨晩黒霧島ハーフボトルを完走した私は かぼすの佐藤に運転を任せ、 助手席で二度寝。 唐津までは順調でしたが、 あと少しで目的地というところで、 …

単身者向け賃貸物件のNOI率は75.11%

先日、第6回目となる「全国賃貸住宅実態調査」にて 全国各地の各種賃貸物件のNOI率の調査結果が発表となりました。 単身者向け物件のNOI率は、 75.11%(空室率1.73%、運営費率23.34%)、 ファミリー向け物件のNOI率は、 74.60%(空室率2.26%、運営費率…

CPMに認定されました!

それは、興味はありながら、 忙しさを理由に受講をしてなかった カリキュラム。 そして、そのカリキュラムを経て、 得られる不動産管理の最高峰の資格 「CPM」 思えば、去年。 志を共にする悪友Y氏から 半ば強引にジョインさせられ、 共に学んで参りましたが…

あなたの物件を鳴らす為に。

募集、リーシング、斡旋。 色々と呼び方はありますが、 要は部屋を埋める作業。 その作業において、 一番僕が重要視していることは、 「鳴らす」ことです。 「鳴らす」とは、 反響を得るということ。 目に止まり、 問い合わせをするという アクションを起こ…

そういえば、フィリピン・セブに行ってきました

思い返せば昨年7月、 弊社のキックオフの際に宣言しました。 「俺は英語をマスターする!」と。。。 それからというもの、 英語を勉強しに行きたい、、、 出来れば留学したい、、、 セブがいいらしいので行きたい、、、 と、色んな人に言ってきましたが、 …

毎年恒例の秋月へ

福岡県朝倉市秋月。 明治時代まで城下町として栄えた 福岡県有数の観光地ですが、 この秋月へ行くようになって 早6年になります。 保険会社時代、 共に切磋琢磨した仲間が眠るお寺へ お参りに行くのが目的です。 一緒に働いていた当時は年上でしたが、 今年…

IREM総会で熊本へ!

おっと、久しぶりの更新です( *´艸`) 昨年、お金と時間をかけて通ったIREM。 CPM取得のための勉強は、内容はもちろん、 沢山の志のある楽しい方との出会いがあり、 とても有意義なものでした。 で、今日はCPMのタイトルホルダーとなった 我々に対する授与式…

やっぱ怖いことです。

G.Wを迎え、家族で実家のある佐伯へ。 翌日が休みという事もあり、 両親と夜更かしして世間話をしました。 やっぱり、実家は良いものですね^ ^ 実家でも不動産取引の話は多く出ますが、 最近、よく話題に上がるのは空き家のこと。 佐伯にお住いの方でも、人…

空き巣にご用心

明日からは、暦の上でも4連休となり、 いよいよ、G.Wも本番ですね! 弊社も、四日間のお休みをいただきますが、 そんな連休に起こりやすいのが「空き巣被害」です。 泥棒さんにとっては、 繁忙期なんですかね・・・ 迷惑なことです(笑) 実は、何を隠そう私…

4月も終わりました

昨晩は、月末の慰労会。 トラットリアバルグリシェさんに。 【食べログ】 https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/oita/A4401/A440101/44006958/top_amp/ 重田さんの 「スペイン希望」から始まった 店選びでしたが、大満足でした。 弊社のブログ王、…